Meu imóvel: renda e capacidade financeira

Como eixo central da Série Perfil Financeiro, hoje começaremos a desvendar algumas questões importantes sobre a renda.

Nesse quesito, outras perguntas são necessárias: número de pessoas que contribuem para a renda familiar e a renda comprovada.

O financiamento –além de outras regras- acostuma a ser calculado sobre o 30% do valor da renda familiar comprovada e a idade dos clientes. Esse último para solicitar o financiamento deverá ter entre 18 e 80 anos e seis meses de idade e pelo qual, o imóvel poderá ser financiado com o Banco em até 360 meses.

Antes de explicar o tema do 30%, é importante esclarecer que na análise da capacidade financeira o banco pondera todos os financiamentos vinculados ao CPF e a inexistência de cadastros em órgãos de restrição ao crédito.

Desse jeito, se a sua renda comprovada atinge os 6000,00 reais as parcelas do seu financiamento não poderão exceder os 1800.00 reais mensais. Se você tem 35 anos, então consegue um financiamento por 30 anos (360 meses). Pronto...

Ou quase isso..., além da parcela de amortização, deve-se calcular os restantes juros, taxas administrativas e seguros que compõem o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento habitacional e como podem variar as parcelas segundo o método SAC (Sistema de Amortização Constante) o PRICE. Tudo isso, deve se encaixar na sua capacidade financeira de contrair dívidas e no exemplo colocado dentro do 30% (1800.00 reais mensais) do valor de renda familiar comprovada.

E seu futuro imóvel deve se encaixar nesses cálculos do financiamento habitacional. Mas, e a entrada e o FGTS? Como usar? Descubra aqui, na Série: Perfil Financeiro.