Dicas Imobiliárias

No post anterior foram enunciados os documentos necessários para solicitar o financiamento bancário; mas, existem diferenças relativas a aqueles documentos para comprovação da renda. Vale lembrar, que se deve conferir com o correspondente ou instituição bancária. Segundo o tipo de renda: O funcionário no regime de CLT pode apresentar: A Carteira de trabalho atualizada e holerites - três últimos meses; E a Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). O Autônomo pode apresentar: O Cadastro Prefeitura; Carnê ISS (Imposto Sobre Serviço); O Carnê INSS (Imposto Nacional do Seguro Social); O Contrato Pessoa Física e o Recibo de Profissional Autônomo - no período de até seis meses-; E a Declaração de IRPF. O Profissional Liberal pode apresentar: O Cadastro junto ao Conselho; O Cadastro Prefeitura; Carnê ISS; O Carnê INSS; Contrato Pessoa Física e o Recibo de Profissional Autônomo - no período de até seis meses-; E a Declaração de IR. As pessoas com renda ...

Vai fazer financiamento? Lembre que têm alguns requisitos a ser comprovados para obter a aprovação na instituição bancaria como a idade, o estado civil, a saúde financeira do comprador e vendedor para garantir o sucesso do negócio, assim como a titularidade de direito desse último sobre o imóvel. Se você for o comprador, e o imóvel está dentro daquelas categorias de “usado, terceiros ou revenda” a dica é prestar muita atenção na papelada burocrática, mesmo se os trâmites para finalizar o negocio estão ao cuidado do intermediador imobiliário.    Quais documentos o comprador deve fornecer? O documento oficial com foto, como RG ou CNH (Carteira Nacional de Habilitação) e o CPF atualizado se, no documento de identificação, não constar o número. O comprovante de endereço atualizado: conta de luz, telefone ou correspondências do banco. A certidão atualizada do estado civil como a certidão de nascimento (solteiro (a)) ou a certidão de casamento. Documentos relativos à com...

A questão é que às vezes, não são só as letras miúdas do contrato que você assina, mas aquelas sobre as quais faltaram as perguntas certas. Algumas das perguntas são as relativas aos seguros que você contrata ao momento do financiamento. Todos são necessários? Quais são obrigatórios? Posso contratar seguradoras diferentes daquelas sugeridas? Como incidem no valor das parcelas no futuro? Os dois seguros obrigatórios no financiamento imobiliário estabelecidos em Lei são a Morte e Invalidez Permanente (MIP) e os Danos Físicos do Imóvel (DFI). O primeiro, caso aconteçam as circunstancias previstas e indicadas pelo nome, o saldo do financiamento é quitado. O segundo, as eventualidades ou sinistros são cobertas pelo seguro contratado. A importância de esses seguros é inquestionável. Mas, óbvio, você deverá pagar essas alíquotas que farão parte das suas parcelas mensais -corregidas essas últimas mês a mês-. No caso do DFI, a alíquota aplicada se mantém estável ao longo do tempo, m...

  Novo, usado ou na planta: os imóveis acostumam ter valores muito altos. No final e na maioria das vezes, as pessoas optam por adquirir um imóvel criando uma dívida com o Banco e os prazos de pagamento podem atingir o limite máximo de 35 anos: uma vida toda. Não é uma decisão simples, mas é a possibilidade de cumprir o seu sonho da casa própria. Então, e como em post anterior foi dito: é recomendável um planejamento financeiro precedente . Em primeiro lugar, lembre que o financiamento está atrelado à existência do imóvel. Então, quando você compra na planta ou no período de obras, deve esperar a expedição do Habite-se para iniciar o processo na instituição bancaria. Você deverá apresentar a documentação necessária para comprovar a sua renda , pois o valor do empréstimo dependerá da sua capacidade financeira para cumprir com os pagamentos mensais. Um erro frequente é confundir a análise de crédito e o valor de financiamento que será aprovado em relação ao imóvel objeto de...

É esse? Você escolheu o seu imóvel e é hora de sentar na mesa para fazer as contas. Errado! É recomendável um planejamento financeiro precedente, para não se frustrar na hora da negociação. Fundamentalmente, se você precisa de financiamento imobiliário, geralmente, exige que você possua um valor de entrada entre 10% e 30% do valor total a ser pago pelo imóvel. O percentual mínimo exigido para apartamentos de terceiros pelo programa da Caixa Econômica Federal é de 10%, e para os novos se enquadrados no Programa Minha Casa Minha Vida, existe a possibilidade do financiamento sem entrada segundo as regras relativas à análise do valor do imóvel, da renda familiar e da análise de crédito do comprador. Nesses casos, a dica ao comprador é que ele pode (e deve) aguardar à aprovação do crédito imobiliário antes da assinatura do contrato de compra venda, no intuito de ter certeza que seu sonho se encaixa no seu bolso. No caso do programa minha casa minha vida, é rodado o SiQAC, depois de...

Como eixo central da Série Perfil Financeiro, hoje começaremos a desvendar algumas questões importantes sobre a renda . Nesse quesito, outras perguntas são necessárias: número de pessoas que contribuem para a renda familiar e a renda comprovada. O financiamento –além de outras regras- acostuma a ser calculado sobre o 30% do valor da renda familiar comprovada e a idade dos clientes. Esse último para solicitar o financiamento deverá ter entre 18 e 80 anos e seis meses de idade e pelo qual, o imóvel poderá ser financiado com o Banco em até 360 meses. Antes de explicar o tema do 30%, é importante esclarecer que na análise da capacidade financeira o banco pondera todos os financiamentos vinculados ao CPF e a inexistência de cadastros em órgãos de restrição ao crédito. Desse jeito, se a sua renda comprovada atinge os 6000,00 reais as parcelas do seu financiamento não poderão exceder os 1800.00 reais mensais. Se você tem 35 anos, então consegue um financiamento por 30 anos (360 meses...

Com certeza já você recuou diante da pergunta: quanto você pretende investir na sua compra? Você olhou para o consultor e respondeu outra coisa totalmente diferente. No final você sabe o que quer, metragem, localização, entre outras características. É o importante, não é? Mas, quanto eu ou a minha família podem investir é a primeira pergunta que você deve se fazer, ainda que seu consultor com muita delicadeza, faça ela em terceiro ou quarto lugar, ou nos blogs ela não seja a primeira da lista. Deixa te falar, e com muita ênfase: essa é a primeira pergunta que você deve se responder, você e a sua família. Do seu perfil financeiro dependerá o caminho da sua procura e o tempo que você levará para comprar o seu imóvel e as suas principais características. Comprar na planta, em construção, pronto, localização, infraestrutura, metragem, não dependerão exclusivamente da sua vontade ou necessidades, mas também de seu bolso. Responder essa pergunta, permite que o consultor imobiliário lhe f...