Série Perfil financeiro: a documentação básica para o financiamento (III)

Vai fazer financiamento? Lembre que têm alguns requisitos a ser comprovados para obter a aprovação na instituição bancaria como a idade, o estado civil, a saúde financeira do comprador e vendedor para garantir o sucesso do negócio, assim como a titularidade de direito desse último sobre o imóvel. Se você for o comprador, e o imóvel está dentro daquelas categorias de “usado, terceiros ou revenda” a dica é prestar muita atenção na papelada burocrática, mesmo se os trâmites para finalizar o negocio estão ao cuidado do intermediador imobiliário. 

 

Quais documentos o comprador deve fornecer?

O documento oficial com foto, como RG ou CNH (Carteira Nacional de Habilitação) e o CPF atualizado se, no documento de identificação, não constar o número.

O comprovante de endereço atualizado: conta de luz, telefone ou correspondências do banco.

A certidão atualizada do estado civil como a certidão de nascimento (solteiro (a)) ou a certidão de casamento.

Documentos relativos à comprovação de renda como a declaração de Imposto de Renda do último ano, Decore, a carteira de trabalho com cópias da folha de rosto e dos contratos de trabalho e Holerites, Extratos bancários.

E o extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), caso pretenda utilizá-lo no financiamento de imóveis.

 

Quais documentos o vendedor deve fornecer?

O documento oficial com foto e o CPF, se não constar no documento de identificação.

A certidão de casamento ou de nascimento.

A certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União emitida pela Receita Federal.

 

No caso da pessoa jurídica

Carta dos representantes da empresa com firma reconhecida em cartório.

Certidão Negativa de Débito (CND).

Cópia do contrato ou estatuto social registrado em Junta Comercial.

Certidão Negativa de Débitos de Tributos e Contribuições Federais (CCN).

E no caso de estatuto social, é necessário apresentar a Ata de Eleição da Diretoria registrada na Junta Comercial.

 

Os documentos relativos ao imóvel

Cópia do IPTU do ano corrente (Imposto Predial e Territorial Urbano).

Cópia atualizada da matrícula do imóvel (30 dias).

 

Mas, quais documentos por tipos de renda devem ser apresentados? Como obter esses documentos? Necessariamente são os corretores e as imobiliárias os encarregados desses trâmites? Quais são as vantagens e as desvantagens? Acompanhe-nos nas próximas semanas.