Perfil financeiro: a Entrada
É esse? Você escolheu o seu imóvel e é hora de
sentar na mesa para fazer as contas.
Errado!
É recomendável um planejamento financeiro
precedente, para não se frustrar na hora da negociação. Fundamentalmente, se
você precisa de financiamento imobiliário, geralmente, exige que você possua um
valor de entrada entre 10% e 30% do valor total a ser pago pelo imóvel.
O percentual mínimo exigido para apartamentos
de terceiros pelo programa da Caixa Econômica Federal é de 10%, e para os novos
se enquadrados no Programa Minha Casa Minha Vida, existe a possibilidade do
financiamento sem entrada segundo as regras relativas à análise do valor do
imóvel, da renda familiar e da análise de crédito do comprador. Nesses casos, a dica ao comprador é que ele pode (e
deve) aguardar à aprovação do crédito imobiliário antes da assinatura do
contrato de compra venda, no intuito de ter certeza que seu sonho se encaixa no
seu bolso.
No caso do programa minha casa minha vida, é
rodado o SiQAC, depois de aprovado é feito o contrato com a incorporadora, o
comprador paga a parcela da incorporadora e a evolução de obra ao banco até o
período de entrega das chaves. Você vai entender melhor em nosso E-Book.
No caso dos imóveis na planta, existe ainda a
possibilidade de parcelamento dessa entrada no período da construção,
geralmente previsto em 36 meses. Dai, a opção de comprar na planta é uma
excelente opção para quem ainda não poupou o dinheiro necessário ou deseja
fazer os pagamentos das parcelas com o rendimento das suas aplicações
financeiras. Mas cuidado, deve-se lembrar que a assinatura do contrato
acontecerá muito antes da aprovação do financiamento pela instituição bancária.
Nesse quesito, as construtoras acostumam pedir a análise de crédito do
comprador no intuito de ter certeza a respeito da saúde e o perfil financeiro
do comprador e prover de maior segurança essas transações; mas você deve ter
ciência das regras do financiamento bancário e de como ele e o seu bolso se
enquadram nelas.
No caso dos imóveis na planta e o parcelamento
da entrada, nunca esqueça que as parcelas serão corregidas pela variação do Índice
Nacional da Construção Civil (INCC) até a emissão do auto de conclusão das
obras e que, deve-se poupar dinheiro para as contas extras envolvidas na compra
de um imóvel, como o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e outras.
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