Dicas Imobiliárias

No post anterior foram enunciados os documentos necessários para solicitar o financiamento bancário; mas, existem diferenças relativas a aqueles documentos para comprovação da renda. Vale lembrar, que se deve conferir com o correspondente ou instituição bancária. Segundo o tipo de renda: O funcionário no regime de CLT pode apresentar: A Carteira de trabalho atualizada e holerites - três últimos meses; E a Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). O Autônomo pode apresentar: O Cadastro Prefeitura; Carnê ISS (Imposto Sobre Serviço); O Carnê INSS (Imposto Nacional do Seguro Social); O Contrato Pessoa Física e o Recibo de Profissional Autônomo - no período de até seis meses-; E a Declaração de IRPF. O Profissional Liberal pode apresentar: O Cadastro junto ao Conselho; O Cadastro Prefeitura; Carnê ISS; O Carnê INSS; Contrato Pessoa Física e o Recibo de Profissional Autônomo - no período de até seis meses-; E a Declaração de IR. As pessoas com renda ...

Publicado pela revista digital Exame, o levantamento em setembro da Datastore Series, empresa especializada em pesquisas para o setor imobiliário, mostrou que nesse mês 12.080.575 de famílias declararam interesse em adquirir imóveis nos próximos 2 anos*. O ano 2020 finaliza com a menor taxa Selic da história e uma intensa retomada do mercado imobiliário e as empresas estão numa corrida de lançamentos para fechar as contas do ano... então, é agora! *Matéria completa na revista Exame: https://exame.com/mercado-imobiliario/12-milhoes-de-familias-pretendem-comprar-imovel-nos-proximos-dois-anos/

Vai fazer financiamento? Lembre que têm alguns requisitos a ser comprovados para obter a aprovação na instituição bancaria como a idade, o estado civil, a saúde financeira do comprador e vendedor para garantir o sucesso do negócio, assim como a titularidade de direito desse último sobre o imóvel. Se você for o comprador, e o imóvel está dentro daquelas categorias de “usado, terceiros ou revenda” a dica é prestar muita atenção na papelada burocrática, mesmo se os trâmites para finalizar o negocio estão ao cuidado do intermediador imobiliário.    Quais documentos o comprador deve fornecer? O documento oficial com foto, como RG ou CNH (Carteira Nacional de Habilitação) e o CPF atualizado se, no documento de identificação, não constar o número. O comprovante de endereço atualizado: conta de luz, telefone ou correspondências do banco. A certidão atualizada do estado civil como a certidão de nascimento (solteiro (a)) ou a certidão de casamento. Documentos relativos à com...

A questão é que às vezes, não são só as letras miúdas do contrato que você assina, mas aquelas sobre as quais faltaram as perguntas certas. Algumas das perguntas são as relativas aos seguros que você contrata ao momento do financiamento. Todos são necessários? Quais são obrigatórios? Posso contratar seguradoras diferentes daquelas sugeridas? Como incidem no valor das parcelas no futuro? Os dois seguros obrigatórios no financiamento imobiliário estabelecidos em Lei são a Morte e Invalidez Permanente (MIP) e os Danos Físicos do Imóvel (DFI). O primeiro, caso aconteçam as circunstancias previstas e indicadas pelo nome, o saldo do financiamento é quitado. O segundo, as eventualidades ou sinistros são cobertas pelo seguro contratado. A importância de esses seguros é inquestionável. Mas, óbvio, você deverá pagar essas alíquotas que farão parte das suas parcelas mensais -corregidas essas últimas mês a mês-. No caso do DFI, a alíquota aplicada se mantém estável ao longo do tempo, m...

  Novo, usado ou na planta: os imóveis acostumam ter valores muito altos. No final e na maioria das vezes, as pessoas optam por adquirir um imóvel criando uma dívida com o Banco e os prazos de pagamento podem atingir o limite máximo de 35 anos: uma vida toda. Não é uma decisão simples, mas é a possibilidade de cumprir o seu sonho da casa própria. Então, e como em post anterior foi dito: é recomendável um planejamento financeiro precedente . Em primeiro lugar, lembre que o financiamento está atrelado à existência do imóvel. Então, quando você compra na planta ou no período de obras, deve esperar a expedição do Habite-se para iniciar o processo na instituição bancaria. Você deverá apresentar a documentação necessária para comprovar a sua renda , pois o valor do empréstimo dependerá da sua capacidade financeira para cumprir com os pagamentos mensais. Um erro frequente é confundir a análise de crédito e o valor de financiamento que será aprovado em relação ao imóvel objeto de...

  O Modo , o jeito de morar no conforto do bairro São Judas. Um projeto novo chegou ao bairro do São Judas nesses últimos meses. Com mais de 3.400 metros quadrados o futuro prédio do Modo Saúde ficará entre a Rua Democratas, a Major Freire e a Berto Conde. Quem mora na Vila Monte Alegre, hoje também conhecida como São Judas, tem vivenciado as mudanças de um bairro residencial desde os anos 70. A chegada do metrô - só a uns 900 metros do projeto - e o aumento do comercio tem transformado a Avenida Fagundes Filho, espinha dorsal do bairro, num local que concentra tudo aquilo que a família precisa para morar: bancos, padarias, restaurantes, lojas, bancos cartório, correios, supermercados... e a proximidade do Shopping Plaza Sul e suas 200 lojas, praças de alimentação e cinema. A região com infraestrutura completíssima e rápido acesso à Imigrantes e o litoral do estado, ou mesmo ao Aeroporto Congonhas e os centros financeiros da Avenida Paulista e complementada pelo verde da vege...

É esse? Você escolheu o seu imóvel e é hora de sentar na mesa para fazer as contas. Errado! É recomendável um planejamento financeiro precedente, para não se frustrar na hora da negociação. Fundamentalmente, se você precisa de financiamento imobiliário, geralmente, exige que você possua um valor de entrada entre 10% e 30% do valor total a ser pago pelo imóvel. O percentual mínimo exigido para apartamentos de terceiros pelo programa da Caixa Econômica Federal é de 10%, e para os novos se enquadrados no Programa Minha Casa Minha Vida, existe a possibilidade do financiamento sem entrada segundo as regras relativas à análise do valor do imóvel, da renda familiar e da análise de crédito do comprador. Nesses casos, a dica ao comprador é que ele pode (e deve) aguardar à aprovação do crédito imobiliário antes da assinatura do contrato de compra venda, no intuito de ter certeza que seu sonho se encaixa no seu bolso. No caso do programa minha casa minha vida, é rodado o SiQAC, depois de...